18秋学期（清考）《房地产法》在线作业-0001 试卷总分:100 得分:0 一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分) 1.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿
18秋学期（清考）《房地产法》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）
A.同级人民法院
B.上级房屋征收管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
2.当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼
A.15日
B.20日
C.25日
D.30日
3.国有土地的范围不包括()。
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
4.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A.高收入家庭
B.中收入家庭
C.低收入家庭
D.最低收入家庭
5.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()
A.同时转让
B.同时抵押
C.先抵押
D.后抵押
6.房地产交易中属于一级市场的是（ ）
A.土地使用权的出让
B.土地出让后的转让
C.土地出让后的经营
D.房屋的租赁
7.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
8.房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A.经过公证机关公证
B.经过房屋所在地政府房管部门认可
C.经过被征收人所在单位批准
D.将协议保存于人民法院
9.对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （）
A.30%以下
B.40%以下
C.50%以下
D.60%以下
10.企业为职工交纳的住房公积金（ ）
A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
11.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）
A.互换
B.继承
C.赠与
D.抵押
12.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ）
A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案
13.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）
A.招标投标
B.协议
C.招标投标与协议相结合
D.由建设单位指定
14.房地产转让的基本特征是( )的转移。
A.权属
B.利
C.债
D.物
15.房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
16.房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用（）的除外。
A.出让方式
B.划拨方式
C.拍卖方式
D.招标方式
17.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
18.( )是房地产登记中最基本的一种登记。
A.总登记
B.转移登记
C.变更登记
D.其他登记
19.物业管理的原则不包括（ ）
A.业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则
B.物业管理公司实行合同聘用的原则
C.社会化管理、企业化经营的原则
D.市场化原则
20.某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？( )
A.该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.该公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.该公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
2.关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（ ）。
A.申请
B.审核
C.交易过户和补缴土地收益
D.登记
3.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ）
A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
4.下列属于房地产抵押权特征的有（）
A.对抵押物价值的支配性
B.从属性
C.优先受偿性
D.不可分性
E.独立性
5.甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）
A.乙、丙之间分包合同有效
B.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
C.丙可以乙为被告诉请支付工程款
D.丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人
6.实物配租的廉租住房来源主要包括( )
A.政府新建、收购的住房
B.腾退的公有住房
C.社会捐赠的住房
D.开发商新建的商品房
7.违反房地产法律法规的主体有()。
A.与房地产事项相关的公民
B.与房地产事项相关的法人
C.房地产行政主管部门
D.与房地产事项相关的其他组织
E.其他违法主体
8.房地产转让、抵押的一般原则包括（）
A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让
B.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让
C.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押
D.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押
9.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房( )
A.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
10.国家采取( )等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施
B.贷款优惠措施
C.住宅建设用地优惠措施
D.房改政策
三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.错误
B.正确
2.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A.错误
B.正确
3.依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A.错误
B.正确
4.房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A.错误
B.正确
5.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A.错误
B.正确
6.城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
A.错误
B.正确
7.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A.错误
B.正确
8.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A.错误
B.正确
9.按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A.错误
B.正确
10.房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
A.错误
B.正确
11.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A.错误
B.正确
12.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
A.错误
B.正确
13.契税实行差额税率，税率为1%-3%。
A.错误
B.正确
14.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.错误
B.正确
15.国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A.错误
B.正确
16.房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
A.错误
B.正确
17.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A.错误
B.正确
18.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A.错误
B.正确
19.集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A.错误
B.正确
20.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A.错误
B.正确
