大工18春《房地产开发与经营》在线作业1-0002 试卷总分:100 得分:0 一、 单选题 (共 5 道试题,共 20 分) 1.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A.名义利率大于实
大工18春《房地产开发与经营》在线作业1-0002
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A.名义利率大于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率等于实际利率
D.不确定
2.投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
3.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
4.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
5.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一样性
D.保值性与增值性
二、 多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（ ）等。
A.地块面积
B.土地使用性质
C.建筑密度
D.容积率
E.绿化率
2.投资机会选择主要包括（）。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.项目财务评估
D.投资机会筛选
3.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
4.土地的区位特征通常指()等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
5.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后的物业
三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
A.错误
B.正确
2.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
A.错误
B.正确
3.房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。
A.错误
B.正确
4.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。
A.错误
B.正确
5.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A.错误
B.正确
6.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
A.错误
B.正确
7.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。
A.错误
B.正确
8.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
A.错误
B.正确
9.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
A.错误
B.正确
10.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A.错误
B.正确
