2025年度秋季第二次形考作业 试卷总分:100 得分:100 1.土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导
2025年度秋季第二次形考作业
试卷总分:100 得分:100
1.土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
2.对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
A.额定需求预测法
B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法
D.假定需求预测法
3.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
4.有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
5.土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
6.契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税
7.项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。
8.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?
A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元
9.银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来什么风险？
A.信用风险
B.法律风险
C.管理风险
D.操作风险
10.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
11.房地产商品在市场交易中形成的价格是？
A.理论价格
B.评估价格
C.单位价格
D.市场价格
12.决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？
A.有限性
B.稀缺性
C.固定性
D.差异性
13.房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
14.投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因
15.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
16.我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。
17.房地产经营管理的个别风险属于什么风险？
A.系统风险
B.非系统风险
C.政治风险
D.自然风险
18.我国调整土地关系的基本法律是？
A.宪法
B.房地产法
C.住宅法
D.土地法
19.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条 、波谷、兴旺
20.房地产经营活动不会受到政策性因素的影响
