东财《房地产法》在线作业三（随机）-0018 试卷总分:100 得分:100 一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分) 1.房地产开发的前提是（ ）。 A.取得集体土地所有权 B.取得国有土地所有权 C.取得集
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0018
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.房地产开发的前提是（ ）。
A.取得集体土地所有权
B.取得国有土地所有权
C.取得集体土地使用权
D.取得国有土地使用权
2.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（ ）。
A.原建筑面积
B.原结构面积
C.原使用面积
D.原有效面积
3.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收取预订款性质费用。
A.可以
B.应当
C.不得
D.禁止
4.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）。
A.国务院批准
B.省级人民政府批准
C.市人民政府批准
D.县人民政府批准
5.我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（ ）价。
A.成本
B.政府指导
C.市场
D.商品
6.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A.依然视为要约邀请
B.可以视为要约
C.应当视为要约
D.不应视为要约
7.下列有关土地权属的表述中错误的是（ ）。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D.国家依法征收的土地，属于国家所有
8.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
9.（ ）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市的人民政府房地产主管部门
10.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.家庭承包
11.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.房地产管理部门
D.建设规划委员会
12.一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A.一个
B.多个
C.二个
D.三个
13.房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）内，书面通知买受人。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
14.取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ）。
A.公民个人
B.全民所有制单位
C.集体所有制单位
D.建设用地单位
15.建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A.10日
B.15日
C.30日
D.45日
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
17.下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ）
A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理
18.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A.土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B.就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C.国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D.农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
19.商品房现售的条件包括（ ）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
20.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ）
A.抵押权人请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物有权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
21.房地产法律关系的客体包括（ ）。
A.房屋
B.土地
C.专用技术
D.行为
22.以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A.自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B.拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C.以为被拆迁人提供周转房
D.拆迁人将房屋承租人临时安置
23.下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
24.个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A.申请
B.审查
C.核实
D.发放贷款
25.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ）
A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
