东财《房地产法》在线作业二（随机）-0004 试卷总分:100 得分:100 一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分) 1.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0004
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A.赢利
B.营利
C.增值收益
D.土地收益
2.临时使用土地的期限一般不超过（ ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A.１
B.2
C.3
D.4
3.平房作为公有住房销售是（ ）。
A.可以的
B.不可以的
C.应该的
D.应该提倡的
4.以下属于房地产二级市场的是（ ）。
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.房地产的买卖
D.房屋的租赁
5.一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A.一个
B.多个
C.二个
D.三个
6.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。
A.房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B.房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C.房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D.房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
7.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。
A.在城市使用土地的单位
B.在县城使用土地的个人
C.在工矿区使用土地的单位
D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构
8.开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A.登记
B.备案
C.审查
D.申报
9.房地产法律关系中，（ ）是房地产法律关系的最基本要素。
A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系的客体
C.房地产法律关系的内容
D.房地产法律关系的权利
10.土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
11.对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。
A.集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B.集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C.集体土地可以形成土地承包经营权
D.集体土地可以形成农村宅基地使用权
12.国有土地的范围不包括（ ）。
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
13.农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
14.房地产转让的主要方式是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产转让
D.房地产调换
15.以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.其他附着物的所有权
D.地上建筑物
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
17.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
18.我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
19.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A.签订书面转让合同
B.申请及审查
C.查勘和评估
D.交纳税费和核发房地产权属证书
20.根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（ ）。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
21.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A.租金
B.出让金
C.补偿费
D.安置费
22.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。
A.所有权
B.有限的收益权和处分权
C.占有权
D.使用权
23.商品房现售的条件包括（ ）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
24.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。
A.新建、扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋用途
D.新租房屋
25.以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A.自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B.拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C.以为被拆迁人提供周转房
D.拆迁人将房屋承租人临时安置
