19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-0003
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
2.已设定抵押的房屋（）
A.可以租赁
B.不得租赁
C.在取得《房屋租赁证》后方可租赁
D.经抵押权人同意后可以租赁
3.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（ ）。
A.取得人
B.使用人
C.转让人
D.管理人
4.征收范围确定后，可以进行的活动是（ ）
A.新建、扩建、改建房屋
B.继续使用房屋
C.改变房屋和土地用途
D.续租或新租房屋
5.狭义的土地使用权包括（ ）
A.土地承包经营权
B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C.土地租赁权
D.土地收益权
6.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押
7.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30
8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（ ）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
10.房屋租金分为成本租金、商品租金和()
A.协商租金
B.市场租金
C.合同租金
D.私房租金
11.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，每次不超过六个月
12.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )
A.原建筑面积
B.原结构面积
C.原使用面积
D.原有效面积
13.房地产抵押权是( )
A.以物的使用价值为内容
B.债权
C.从权利
D.平等受偿权
14.()是产权登记中最基本的一种登记。
A.总登记
B.转移登记
C.变更登记
D.其他登记
15.征收房屋的单位实施征收必须取得（）
A.房屋征收证明书
B.房屋征收同意书
C.房屋征收认可资格
D.房屋征收许可证
16.地方权限范围内的征用土地批准权由( )
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
17.复垦的土地应当优先用于( )
A.国防建设
B.公用事业
C.农业
D.居民生活用地
18.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
A.6个月20%以下
B.1年20%以下
C.6个月20%以上50%以下
D.1年20%以上50%以下
19.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
20.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
2.下列属于房地产金融的业务种类的是( )
A.房地产信托
B.住房储蓄业务
C.房地产抵押贷款
D.房地产开发与经营贷款
3.下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？( )
A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，
4.以下可以减免契税的情形有（ ）。
A.城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C.房屋交换
D.房屋赠与
5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？( )
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
6.我国私房继承应当具备的条件有()。
A.必须有被继承人死亡的事实
B.必须在被继承人和继承人之间有亲属关系
C.被继承人留有合法的遗产——房屋
D.必须有继承人
E.被继承人须留有遗嘱
7.设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A.有自己的名称和组织机构
B.有自己的法定代表人
C.有固定的经营场所
D.有符合国务院规定的注册资本
E.有足够的专业技术人员
8.房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）
A.自愿原则
B.一裁终局原则
C.当事人协议管辖原则
D.诉讼法原则
9.2012年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2012年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2013年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？ （ ）
A.办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任
B.法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据
C.银行须在2015年2月4日之前行使赔偿请求权
D.银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法
10.完善房地产社会保障制度须遵循的原则（）
A.坚持城乡一体化原则
B.尊重房地产社会保障权利原则
C.房地产社会保障法治性原则
D.市场调节与宏观调控相结合
三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A.错误
B.正确
2.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
A.错误
B.正确
3.物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。
A.错误
B.正确
4.征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A.错误
B.正确
5.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
A.错误
B.正确
6.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
A.错误
B.正确
7.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A.错误
B.正确
8.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A.错误
B.正确
9.土地利用总体规划由国务院组织编制。
A.错误
B.正确
10.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A.错误
B.正确
11.契税实行差额税率，税率为1%-3%。
A.错误
B.正确
12.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
A.错误
B.正确
13.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A.错误
B.正确
14.集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A.错误
B.正确
15.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.错误
B.正确
16.城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
A.错误
B.正确
17.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
A.错误
B.正确
18.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A.错误
B.正确
19.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.错误
B.正确
20.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A.错误
B.正确
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