《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1 试卷总分:100 得分:100 一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分) 1.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短
《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A.建造技术
B.需求
C.供求关系
D.开发成本
2.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
3.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
4.房地产交易不包括（ ）。
A.房屋租赁
B.房地产转让
C.房地产典当
D.房地产抵押
5.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
6.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周 期的（ ）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
7.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A.土5％
B.土10％
C.土20％
D.土30％
8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A.15．56％
B.12．68％
C.15．86％
D.16．08％
9.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
10.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
12.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
13.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A.总开发成本
B.项目投资的资本价值
C.总投资
D.总开发价值
14.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.影子价格
D.集团企业之间的交换价格
15.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A.能够得到税收方面的好处
B.能抵消通货膨胀的影响
C.自然寿命周期长
D.变现容易
E.提高投资者的资信等级
17.房地产市场的特征有（ ）。
A.权益的转让市场
B.易于出现不均衡和垄断
C.政府调控的市场
D.分散的地区性市场
E.专业化市场
18.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
19.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加
E.租金收入
20.房地产可以视为（ ）的结合。
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
21.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A.竞争性物业发展状况
B.房地产市场宏观因素
C.各类物业的供求关系
D.房地产售价和租金水平
E.土地批租数量和分布
22.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
E.能够得到税收方面的好处
23.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A.建造成本
B.租金或售价
C.专业人员费用
D.地价
E.容积率
24.房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A.引导、沟通
B.带客户现场看房
C.合同谈判
D.签约
E.支付首期房款
25.工程项目管理的基本职能是（ ）。
A.决策
B.控制
C.协调
D.反馈
E.计划、组织
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
26.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
27.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
28.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
29.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
30.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
31.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
32.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
33.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
34.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
35.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
